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Les avantages de la Loi Scellier
Effacez 100% de votre impôt.
- Vos impôts et votre locataire financent plus de 75% de votre bien immobilier neuf.
- Acquisition d’un logement neuf ou en l'état futur d'achèvement (appartement, villa..) entre le 1 janvier 2009 et le 31 décembre 2010.
- Engagement de location pendant une durée de 9 ans minimum, à toute personne hors du foyer fiscal en faisant l'usage de résidence principale.
- Réduction d’impôt de 25% à 37% du prix de revient du logement retenu pour sa fraction inférieure à 300 000 € (2,78% du prix de revient pour les 9 premières années + possibilité 2%/an pendant 6ans en prorogeant l’engagement de location jusqu’à la 15eme année.
- Possibilité de pratiquer en plus de réduction un abattement de 30% sur les revenus locatifs (loyers soumis à plafond loi Borloo)
- Un seul investissement par année civile ouvre droit à réduction d’impôt.
- Nota : il est donc possible de créer un déficit foncier générateur d’économies d’impôts supplémentaires. Soit au final une réduction d’impôt qui passe de 37% à plus de 45% du prix de revient du bien
- Loyers plafonnés en fonction de la zone
Profil d'investissement
- Le dispositif Scellier intéresse tous les contribuables assujettis à l’impôt sur le revenu. Possibilité de défiscaliser de 1500€ à 11 000€ par an.
- Volonté de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Possible sans apport et à partir de seulement 85€/mois.
- Investissement locatif sécurisé.